西华县居民陈某的母亲冯某是一家公司的职工，2006年分得集资房一套。该集资房建房时，两套房屋中间只垒了一道山墙。

2023年四五月份，陈某的邻居李某翻建新房前，签订了四邻协议，其中一条为如果影响邻居的房屋，邻居可要求李某修缮房屋、赔偿经济损失。李某的新房建成后，陈某的房屋受到影响。双方围绕房屋修缮等事宜产生矛盾，多次协商无果。2023年8月2日，陈某向西华县娲城街道人民调解委员会申请调解。

当日，调解员来到陈某家中，实地查看李某新建房屋导致陈某房屋出现裂痕的情况，并听取双方当事人的诉求。陈某提出，将房屋卖给李某，售价20万元。

8月11日至14日，调解员多次做双方当事人的思想工作。经过多次协商，陈某表示，愿将房屋售价降到19万元，但李某表示，她只愿出价18万元。因1万元的差距，调解工作陷入僵局。8月21日，调解员再次做陈某的思想工作，劝说陈某不能因小失大，能让一步就让一步，长时间拖下去，不仅耽误她打工挣钱，还让她在外地打工的丈夫惦记家里的事，不如双方各让一步，尽快解决问题才是正事。

调解员与李某分析两家纠纷矛盾的起因时指出，李某在翻建新房时，双方订立了影响对方房屋赔偿经济损失或修复的协议。调解员告诉李某，事实摆在面前，给对方修缮房屋，未必得到对方的认可。李某新建的两层半楼房与陈某的平房负重不对称，即使对陈某的房屋进行修缮，被雨水侵蚀后，陈某的房屋还有可能受损。为了长远利益考虑，不如购买陈某家的房屋，改善自家的居住环境。资金紧张是暂时的，只要诚心诚意想办法，肯定能筹到钱。拖延只是权宜之计，不能解决问题。

8月29日，经过多次沟通，双方当事人商定将陈某的房屋以18.5万元的价格卖给李某。9月11日，李某把18.5万元现金筹齐后，在娲城街道人民调解委员会，双方当事人在调解员的主持下，达成一致协议。协议内容如下：

1.李某一次性支付陈某卖房款18.5万元（以转账支票到账为据），院内外、室内外原封不动，皆归买方所有。

2.陈某协助李某认定四邻土地边界，并且协助办理相关事宜。

3.李某如需办理房产过户、城市改造、房屋拆迁、经济赔偿款领取等事宜，需陈某提供证据时，陈某无条件协助办理。

4.签订房屋买卖前的房产抵押贷款等责权利归卖方陈某承担，买方李某从签订房屋买卖协议后承担所有责任。

本案由李某翻建新房地基下沉，影响陈某的房屋，引起的房屋修缮或经济赔偿纠纷案演变成房屋买卖价格纠纷案。案件波澜起伏、变化不断，双方各执一词、互不相让，案件处理起来困难重重，而且矛盾有逐步升级的苗头。调解员巧妙地利用法律法规，引导双方当事人从复杂的纠纷矛盾中回到正确的轨道上来，利用法律知识耐心细致做双方当事人的思想工作。最终在调解员的敬业精神感召下，陈某与李某签订了房屋买卖协议书。

（西华县娲城街道人民调解委员会 杨丹丹）